一：工程概况
1.1 工程基本情况
| 工程名称 | 54方别墅 |
| 建设地点 | 位于增城 |
| 设计施工单位 | 广州市众润房屋科技有限公司 |
1.2编制说明
结合市场需要（众润市场销售部数据统计：客户对60方左右、单位造价在1100元每方别墅需求较多。。。。。。），公司技术部集合整体力量、多次讨论优化最终开发了这款54方二房二厅一卫别墅产品，该产品布置灵活、整体外观下室内可有两种布局方式，组装、运输方便，结构安全可靠。
1.3 编制依据
国家现行施工强制性条文和施工规范；
- 设计图纸及修改图
- 《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2001
- 《钢结构高强螺栓连接的设计、施工及验收规范》 JGJ82-91
- 《建筑钢结构焊接规程》JGJ 81-2002
54方别墅结构荷载参数
耐久性能：70年以上的使用年限；
耐雪性能：1.55kN/㎡的基本雪压；
抗震性能：9度设防（基本地震加速度0.4g）；
抗风性能：0.85kN/㎡的基本风压，209km/hr的风速
1.4 工程图纸
1.整体效果图
正立面
2.建筑图
在结构上底层采用架空措施（楼面最低点与原始地面有一定高度），架空层可以隔潮除湿、增加建筑底部通风带走建筑内部热量，整体提高了后期使用的舒适性，另外架空层可因地制宜、结合建筑地势条件如临水、毗邻山坡等，建成如江南水乡依水而建的高脚楼、傣家的竹楼、苗家的吊脚楼、苏州园林的水榭楼。。。。。。体现了特定的艺术风情。
建筑屋面采用两个单坡屋面：布置上一高一底布局，外观上给人一种至简的观感美；功能上高坡屋面设在客厅和餐厅区，一方面可以提高室内净空，另一方面通过高低屋面的墙体窗可提高客餐厅的采光，假想人在客餐厅休闲娱乐和用餐时，身处南方的小屋阳光洒进房间，明亮温暖，心情自然舒畅！
考虑到建筑不同的使用环境，众润房屋科技有限公司在某些围护上客户可按实际需要选装。如北方或昼夜温差较大的地区用户可选择较厚保温性能更好的玻璃棉夹心板、窗可选用众润特供断桥铝配套窗（1.4厚铝合金型材、5+12A+5中空钢化玻璃）其特点
1、降低热量传导：采用隔热断桥铝合金型材，其热传导系数为1.8～3.5W/㎡·k大大低于普通铝合金型材。
2、防止冷凝：带有隔热条的型材内表面的温度与室内温度接近，降低室内水分因过饱和而冷凝在型材表面的可能性。
3、节能：在冬季，带有隔热条的窗框能够减少1/3的通过窗框的散失的热量;在夏季，如果是在有空调的情况下，带有隔热条的窗框能够更多地减少能量的损失
4、保护环境：通过隔热系统的应用，能够减少能量的消耗，同时减少了由于空调和暖气产生的环境辐射。⊙有益健康：人体与环境交换热量取决于室内空气的温度、空气流动速度和室外空气温度。通过调节门窗室内温度，使其不低于12～13℃，已达到最舒适的环境。
5、该窗可选配加装智能开启、智能家居、建筑也是众润拓展的领域。
建筑围护：
1）： 楼面系统构造可用：常用水泥基纤维板+木地板或地砖；
2）：外墙面系统构造可用：PVC挂板、金属挂板、纤维水泥挂板、木塑挂板；
3）：内墙面系统构造可用：石膏板、竹木纤维内饰板；
4）：吊顶系统构造可用：石膏板、铝板、木塑挂板、PVC条型板；
5）：屋面系统构造可用：树脂瓦、彩钢瓦、彩石沥青瓦、水泥沥青瓦；
本案例按经济型选材设计施工，具体如下：
屋面系统：50mm厚带阻燃型EPS夹心板+SBS防水卷材+水泥沥青瓦；
吊顶系统：PVC条型板（龙骨配件）；
外墙面系统：16mm金属挂板+50mm厚带阻燃型EPS夹心板+12mm竹木纤维内饰板；
内墙面系统：12mm竹木纤维内饰板+50mm厚带阻燃型EPS夹心板+12mm竹木纤维内饰板；
楼面系统：18mm中密度水泥基纤维板+复合木地板（室外阳台为钢龙骨+木塑地板）
二：成本分析
2.1工程量清单
2.2工程量分析
本项目报价组成可分为：
1、钢结构部分
2、板材门窗部分
3、包边、五金配件部分
4、其它费用
经核算按上材料清单该项目单位造价1050元/方、项目总造价为56700元；
无底座体系项目单位造价850元/方、项目总造价为45900元；
该别墅单位造价在850-1050元/方，具有较高性价比，用心造房子、造市场认可、性价比高的房子是我们众润房屋科技有限公司全体员工的追求！
